原標題：不可不知！10件大事即將改變常州
城市建設是以規劃為依據，對城市系統內各物質設施進行建設，為管理城市創造良好條件的基礎性、階段性工作。城市經過規劃、建設後投入運行並發揮功能，創造良好的人居環境，與市民息息相關，同時也在一定程度上影響著房地產行業。本篇，土拍網匯總瞭常州近期較為重要的十大城建、規劃，以供參考。
常州全局
1.未來所有新建項目和新開發地塊將執行"海綿城市"要求
《常州市海綿城市建設標準圖集》、《常州市海綿城市專項規劃》日前正式通過專傢評審，與海綿城市目標和指標體系研究、海綿城市規劃建設導則同步開展，共同構成瞭常州海綿城市編研體系。
目前，常州所有新建項目和新開發地塊，將按照海綿城市要求實施建設；老城區以問題為導向，結合內澇整治、黑臭水體治理、舊城更新等逐步推進海綿化改造，至2020年，海綿城市建設效益彰顯。
解析：海綿城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在適應環境變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的"彈性"。未來常州所有新建項目和新開發地塊均以此為建設要求，一方面助力建造生態城市，另一方面，有利於改善項目的居住環境，提高居住質量，利用新理念成就品質項目。
2.常州著力打造三位一體全域旅遊 足不出市休閑度假
日前，《常州市"十三五"旅遊業發展規劃》修改通過審核，全市新的五年征程再次起步邁進。常州旅遊業依據我市"創新創業城、現代產業城、生態宜居城、和諧幸福城"的建設目標，結合我市旅遊業發展實際，確定將常州建成中國知名的歷史文化旅遊名城和主題公園之都，成為長三角地區著名的休閑度假旅遊目的地。
圍繞"一城一都一地"目標，我市將重點優化提升中華恐龍園、天目湖、春秋淹城、茅山小鎮、運河五號創意街區、天寧名勝旅遊區、延陵遊憩商業區、西太湖旅遊區以及溧陽瓦屋山休閑旅遊區等10大精品旅遊景區，同時通過開發建設中國·常州航天太空城、常州月星環球港、中華紡織博覽園、東方鹽湖城、華夏寶盛園、新龍生態林等10大旅遊新項目，營造常州旅遊新亮點，並圍繞溧陽南山、天目湖、曹山、金壇長蕩湖、茅山，武進太湖灣、西太湖以及新北小黃山，著力打造8個生態優良、設施配套、服務完善、特色鮮明的鄉村旅遊集聚區和一批特色旅遊小鎮。
解析：常州依據十三五建設目標大力發展全域旅遊，新建、優化多處精品旅遊景區，不僅促進常州經濟發展，且建成後，吸引大量外地遊客前來，而對於房地產也是一次難得的機遇。一方面，有機會向外界展示常州項目的魅力，另一方面，日益成熟的城市環境也可吸引外地開發商前來投資發展。
3.地鐵2號線首批10個站點管線遷改 明年春節前完工
在地鐵2號線正式開工前，站點周邊的地下管線必須全部遷改完畢。一直廣受市民關註的軌道交通建設目前進行的便是管線遷改和疏解道路的拓寬工程。
據悉，2號線一期工程中首批啟動管線遷改的站點有10個，由西往東分別為青楓公園站、海棠路站、南大街站、文化宮站、紅梅公園站、三角場站、紫雲站、青洋路站、丁塘河公園站、潞城站，該工程將爭取在明年春節前完工。其餘的5個站點五星站、勤業站、懷德站、五角場站、五一路站，將在條件成熟後陸續啟動管線遷移工程。
解析：交通建設一直以來都是城建的重點，也是決定地塊潛力的因素之一。地鐵2號線橫跨常州鐘樓區、天寧區與武進區，有著舉足輕重的地位。目前，2號線逐步開工，不僅成為部分購房者買房的標準之一，也將帶動沿線項目與地塊的發展。
4.常州建設生態綠城 擴綠2600餘公頃
2013年，常州率先開啟"生態綠城"建設，今年9月19日，常州捧回"國傢森林城市"的獎牌。截止目前，創森3年，常州市域森林覆蓋率從34.9%提升到37.2%，區人均公園綠地達13.8平方米，比2013年增加1平方米。
同時，通過"生態源保護工程、郊野公園建設工程、中心城區綠地建設工程、生態細胞建設工程、生態廊道建設工程、生態綠道建設工程"等工程，實現增核擴綠2600餘公頃，聯網近600公裡。新龍生態林、溧陽南山風景區，隻是眾多創森工程的其中兩項。
解析：常州近年來致力於"增綠"工程，且效果顯著，為常州市民創建瞭眾多休閑娛樂之處，同時也逐步影響著常州房地產業，綠色地產被頻頻提及，購房者也傾向於居住環境生態，毗鄰公園的項目。並且，運河畔或以綠色生態為定位的地塊也受到開發商的熱捧。
5.常州1862平方公裡地下綜合管廊規劃通過評審
《常州市城市地下管線綜合規劃》日前通過專傢評審。該規劃依托常州市區地下管線普查成果，對原常州市區1862平方公裡范圍內的給水、再生水、污水、雨水、燃氣、電力、信息、供熱等市政公用管線及地下綜合管廊設施在內的附屬設施，以及其它特殊管線，如長輸管道、國防光纜等管線，進行綜合協調規劃，統籌城市地下管線空間佈局。
解析：規劃的通過，將利於提高城市基礎設施建設的整體性、系統性，保障城市安全，支撐城市發展，為常州市民的生活提供便利。
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6.鐘樓區優化生產力佈局 以"6+1板塊"為核心
鄒區鎮的劃入，使鐘樓區有瞭縱深腹地，總面積擴大瞭一倍，同時整個鐘樓的發展格局都為之一新。鐘樓區將以"6+1板塊"建設優化生產力佈局，謀求新跨越：以"引領"為主題打造開發區板塊，以"創新"為主題打造常州科技街板塊，以"提升"為主題打造現代服務業板塊，以"突破"為主題打造現代農業板塊，以"融合"為主題打造古運河生態文化休閑板塊，以"轉型"為主題打造中心城區眾創空間建設板塊，"+1"則是指鐘樓高新技術產業園的建設。
目前，鐘樓正堅持"塊狀規劃、網狀建設、線狀突破"思路，重點推動常州科技街建設，抓緊對新閘片區產業發展整體性推進，加快玉龍路與運河路交匯沿線雲計算、大數據、互聯網等項目建設，力爭以百度大數據產業園為帶動，迅速集聚一批城市型產業和高成長性企業，形成全市科技、金融、風創投、產學研等要素集聚的又一重大創新載體。
解析：自鄒區加入鐘樓區後，整區重新佈局生產力，未來將形成"6+1板塊"，可見都是較為新穎具有潛力的發展板塊，也是今後鐘樓區的重點項目之一。因而，大可實時關註幾大片區的進度，或許區域樓市將迎來新的發展機遇。
7.常州火車站南北站房一體化改造啟動
為瞭進一步加強火車站南北站房的一體化銜接，我市啟動瞭常州火車站南北站房一體化改造工程，此次改造工程包括新建1座天橋，延長1座進站天橋，新建1個行包地道，延長1個出站地道，老站臺、雨棚、老站房也將改造。改造期間，東、西側候車室將先後停用。
10月18日零點起，常州火車站南廣場站房將正式開始改造，改造工期約30個月，預計2019年完成。本次改造是在保證站房原有結構及外立面的基礎上進行的。改造完成後，常州火車站南廣場站房面貌將煥然一新，乘車環境大為改善。
解析：火車站南北廣場改造完成後，將實現滬寧城際常州站南北廣場互聯互通，極大方便旅客，也進一步提升一體化、便捷化水平。而改造的背後是周邊老城區生活圈的重新規劃，推陳出新，保留一部分，而另一部分"歸零"，未來或將有一定數量的地塊出讓，是值得開發商重點關註的區域之一。
8.舊產業、閑廠房、新樓宇成就天寧區發展新空間
近來，天寧區一個個"科技+"項目全面發力，為主城區"二次創業"註入新的活力。天寧區積極調整發展思路，通過科學規劃，系統盤活區內閑置廠房、樓宇、園區等存量資源，開啟主城區"二次創業"新時代，打造瞭一批產業載體，為發展預留瞭空間。舊產業打造產城融合的"升級版"，閑廠房發展文創旅結合的"改造版"，新樓宇推出城市傳承的"優化版"。
解析：在市中心過於飽滿的背景下，天寧區調整發展思路，一方面，另辟新徑為今後發展提前預留空間，提升區域活力，另一方面，也通過改造眾多老舊項目，改變區域面貌，優化整個區域的投資開發環境。
9.天寧規劃再建5所幼兒園 加快發展公辦幼兒園
日前，天寧出臺第二期學前教育五年行動計劃，時間節點是2016年-2020年，力爭到2020年，再新建5所幼兒園。同時，五年計劃將優化佈局結構，統籌考慮每個街道（鄉鎮）一體化發展和"全面兩孩"政策調整需求，全面加強各級各類幼兒園內涵建設，重點關註薄弱幼兒園辦園質量。
解析：教育資源建設一直都是城建的重中之重，此次第二期學前教育五年行動計劃，將水果批發｜進口水果批發｜進口水果批發商從整體大局入手，因需分配資源，優化天寧區的學水果批發｜水果批發台中前教育格局，均衡整體質量。
武進區
10.蘇澳合作區定址武進 以現代服務業為主
江蘇省政府與澳門特別行政區政府在澳門簽訂關於聯合籌建蘇澳合作園區備忘錄，江蘇省省長石泰峰與澳門特別行政區行政長官崔世安日前代表雙方簽字，共同決定在江蘇省常州市合作開發建設蘇澳合作園區。
蘇澳雙方將共同謀劃園區發展，全面對接、服務澳門的發展戰略，努力建設成為"四個平臺"--蘇澳全面深化合作的實踐平臺、中國與葡語國傢合作項目的承接平臺、澳門青年在內地創業創新的落地平臺、蘇澳青年公務人員交流學習和提升專業能力的鍛煉平臺。
據悉，蘇澳合作園區將位於西太湖科技產業園范圍內，具備立即啟動建設的條件。該園區將以現代服務業為主。針對澳門中小企業發展和成長，我市正在醞釀相關鼓勵政策。
解析：僅從常州入手來看，蘇澳合作區定址武進，不僅開啟瞭常州開放發展的新紀元，對外地投資、合作做出瞭歡迎的姿態，未來或將再接再厲吸引重大項目落地促進經濟發展；同時為武進西太湖板塊贏得瞭一次再次騰飛的機會。蘇澳合作區以現代服務業為主，謀劃四個平臺，未來將有大量人流湧入，周邊的項目與地塊或受益匪淺。
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