幾年前,媒體提出過一個“BMW 時間”的概念,意為“Bus公交+Metro地鐵+Walk步行”。從艾普大數據的調查結果來看,追求高效、便捷的上海白領,對地鐵的偏愛一覽無餘。上海白領租房時,49.26%的人把目光投向瞭地鐵周邊1公裡范圍內的小區,這意味著他們隻需要步行10分鐘或者騎單車5分鐘內,即可搭乘地鐵前往公司。

上海全球著名金融中心的定位,帶動瞭商業的繁榮和人群的聚集。在上海熱門居住片區TOP10中,陸傢嘴(600663,股吧)位列第一。它位於黃浦江畔,隔江面對外灘,是眾多跨國銀行的大中華區及東亞總部所在地,也是中國最具影響力的金融中心之一。數據顯示,上海熱門居住片區TOP10中,北蔡、源深、惠南、世博、花木均位於陸傢嘴所在浦東新區,其輻射效力,可見一斑。

從白領關註的租金價格區間來看,3000-5000元的實惠型房源最受歡迎,占比36.55%。8000-15000元和5000-8000元兩個價格段的關註度緊隨其後,關註度均在25%左右。這一方面反映瞭上海租金昂貴的現實,另一方面也說明上海白領對租住品質的要求較高。結合月可支配收入來看,粗略估算得有半數左右的白領租金占月可支配收入的一半以上。

數據來源:貝殼找房研究院

《2018年中國城市通勤研究報告》數據顯示,上海通勤路程是12.4公裡,單程平均耗時54分鐘,在全部城市中均排名第二。艾普大數據顯示,52.31%的上海白領單程通勤時間在30-60分鐘之間,和通勤報告的結論基本吻合。需要註意的是,有接近20%的租房白領,單程通勤時間在60分鐘以上,每個工作日要花2個小時以上的時間在上班路上。

“白領”是一個西方舶來的概念。最早是指受雇於人、領取薪水的非體力勞動者,進入中國後特指有一定教育背景、工作經驗且有較高水準穩定收入的腦力勞動者。

居住地紮堆浦東新區

艾普大數據顯示,在上海白領關註租房的人群中,26-35歲的人占比最高,超過半數,他們通常經歷瞭數年職場打拼、但財富積累還不足以應付買房需求;22-25歲的人占比次之,超四分之一的白領租房市場是職場新人占據著的。這兩部分人群,恰恰是未來購房市場的主力。因為數據顯示,在36歲以上還在租房的白領,僅占租房白領人數的1/4強。

從行政分區來看,黃浦區、靜安區、徐匯區、長寧區是當之無愧的富人區,二手房均價7萬+,每平米租金普遍在100元以上;楊浦區、虹口區、普陀區、浦東新區、閔行區、寶山區在第二梯隊,二手房均價4萬+到6萬出頭,每平米租金在50-100元之間;嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、金山區、崇明區則屬於第三梯隊,二手房均價1萬+起,每平米租金在30-50元之間。



49.26%鐘愛地鐵房



隨著城市化和交通工具的發展,居住地和工作地分離的現象愈加顯著。艾普大數據通過分析發現,上海熱門辦公商圈和熱門居住片區大部分情況下是不重合的,職住分離現象突出。早晚高峰使城市交通出現潮汐式擁堵,白領們不得不花更多時間候車和擠車。

上海白領租房報告:三五千的房源遭哄搶 兩小時上下班是常態

26-35歲租房占比過半

除金融商圈外,繁華商街和靜謐公園周邊,也是白領租房時比較鐘愛的地方。在上海熱門居住片區TOP10中,南京(樓盤)西路號稱“中華商業第一街”,是滬上最高端的購物地之一,衡山路前身是大名鼎鼎的貝當路,因法式梧桐和休閑娛樂而享有盛名。魯迅公園和中山(樓盤)公園均位於上海核心地段,屬於繁華中可享受靜謐的居住區。

2018上海房價降租金漲

找房最愛用鏈傢

租房花錢真大方

艾普大數據顯示,上海白領最喜歡的租住方式是整租,占比高達67.20%;其次是合租,比例為36.74%;5.87%的白領出於各種原因,選擇瞭短租。

從白領關註的戶型來看,63.02%的人選擇瞭兩居,52.靜岡哈密瓜禮盒|靜岡哈密瓜禮盒批發27%的人選擇瞭一居,選擇三居及以上戶型的,占比之和僅35.55%。

2018上半年,上海的二手房價格和每平米租金均值,走出瞭兩條趨勢相悖的曲線。二手房整體下行,半年均價下滑1637元/平米,環比降幅接近3%;租金均值則整體走高,每平米月租金上漲3.1元,環比漲幅接近5%。

官方數據顯示,2017年年末,上海(樓盤)全市常住人口超2400萬。按照這個數據粗略估算,在上海生活的白領至少有千萬量級。在限購政策和高房價的影響下,相當一部分白領過著租房的生活。艾普英捷數據公司通過對運營商的用戶全生命周期監測,力圖還原上海白領租房生活的真實面貌。

從找房途徑來看,鏈傢是71.93%在滬租房白領租房首選的APP;58同城、安居客次之,關註占比分別在60%和50%左右。讓人意外的是我愛我傢,關註用戶占比僅1.30%,APP使用TOP10中排名墊底。

從月可支配收入來看,上海租房白領的消費實力非常可觀。艾普大數據統計顯示,租房白領中月可支配收入在6千到8千的為52.71%,占比過半;8千到1萬的,占比超20%;5千到6千的,占比僅21.01%。

(責任編輯:常丹丹 HO016)


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數據來源:二手房均價來自雲房數據、租金均值來自貝殼找房
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