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原標題：春節回傢，你大爺、你二姨勸你買房瞭嗎？
來來來，大過年的，先紮一波心。
一年又一年，不變的永遠是這上面的紮心八問！
但是，今年應該被問最多的就是：
侄兒，今年買房瞭麼？
1
你買房瞭麼？
今年春節，我發現一件非常有意思的事兒，身邊的人聊天，基本上10分鐘之內，絕對會談到房子。
老叔和老姨們盤著腿兒坐在沙發上，磕著瓜子兒，喝著茶水兒，先是尬聊瞭三五分鐘，緊接著就會聊到房子——
“哎，你們知道麼，就隔壁老張傢那小子，買房啦！”
“哎呦，買的哪？漲瞭不少吧！”
“可不是呢，就買瞭咱城裡東關那片兒的房，都搶瘋瞭，根本買不到，當時還托瞭他老叔的關系呢！現在呢，漲瞭，一平漲瞭兩百多。”
“呦呦呦，你瞧你瞧，現在坐傢不動，這才倆月不到，就掙瞭2萬多。”
“就是就是，現在幹啥能掙這麼多，要我說，還得買房。”
緊接著，現場就會陷入一陣帶著懊惱的沉思。
再然後，就是如雷達一般，開始迅速的掃描現場誰還沒買房，找到那個還沒買房的倒黴催之後，三五成群的向他靠攏——
“哎，囡囡，新年好啊，今年買房瞭麼？”
“哎呦，怎麼還沒買呢！你瞧這房價都漲成啥瞭，還等啥呢。”
“你瞧你瞧，既然上海都買不起瞭，還攢錢買什麼上海，回咱城裡買啊，咱城裡的房價也漲瞭。”
“呦呦呦，你就是瞧不上咱縣城，像你在這麼墨跡，到時候縣城你也買不起。”
“就是就是，咱縣城正規劃新區呢，到時候你那倆錢兒，縣城也買不起。”
“要我說，你還是趕緊買個房，回縣城吧，在上海也沒前途，回老傢買個房，找個人嫁瞭，過幾年生個娃，多好。”
更有意思的是，如果你仔細打量這批勸你回老傢買房的人，往往會發現，這批人似乎在前兩年還力勸你不要買房，還在撕心裂肺的喊著——
房價必跌，房價不跌，天理難容！
這真是一件既諷刺又可笑的一件事兒！
2
今年廣大縣城人民最飽受教化的一件事兒，就是買房投資能來錢！
今年應該是三四線城市最為狂歡的一年。
年初的一二線城市開始逐步冰封，伴隨而來的就是三四線城市的熱度升台中電器批發商溫，房價也快速上漲。
就拿我老傢所在的這個縣城而言，房價從年初的3000多，賣到現在已經快逼近瞭4000。
縣城裡有個開發商，從2015年開始都已經快揭不開鍋瞭。
在2016年的春節前十天，項目策劃找老板批年底“返鄉置業”的活動方案。
這個活動方案又是搞直升機展覽，又是搞豪車遊行，還要邀請數十位膚白貌美的大長腿車模，站在售樓部門口接客。
總歸就是一句話，怎麼豪怎麼來，把項目品質拔的高高的，好擼一波返鄉的客戶。
老板臊眉耷眼的坐在辦公桌前，聽著策劃唾沫橫飛講瞭半天，低低的嘆瞭一口氣，說瞭這麼一段話——
孩兒，咱也別花這冤枉錢瞭，咱這一年下來，活動搞瞭八九場，錢兒沒少花，一個月也就賣四五套，我看咱這房也是賣不動瞭。你也忙瞭一年瞭，你也歇歇，我也省倆錢兒，你明天去財務把工資領瞭，早點放假吧。
我下午就得跑瞭，走晚瞭農民工又該來堵售樓部瞭。
恰逢，我的老叔曾給這個開發商供過活動水果，他是親眼見證瞭這個開發商從頂點走到落寞。
用他的話講，這個樓盤剛開業，售樓部裡搞活動的水果都是一水的熱帶水果和進口水果，過幾個月，變成瞭普通的梨香蕉蘋果，再然後就是聖女果和小黃瓜，後來也沒有再聯系我供水果瞭。
現在這貨還欠我1萬多的水果錢沒結呢。我看，這房地產快到頭瞭，房價遲早要崩。
一年過去，還是這個樓盤，還是這個開發商，活瞭，挺過來瞭。
從2017年年中開始，看房的人開始多瞭，月銷量也上來瞭。緊接著下半年，竟然還能漲上去點錢，而且不僅價格漲瞭，房子還不夠賣瞭。
還是那個臊眉耷眼的老板，抵押出去的寶馬5系不要瞭，換瞭個大奔，嗚嗚喳喳的在縣城裡開著。
我老叔的水果錢也結清瞭，而且還穩定的供上瞭貨。
短短一年時間，庫存去瞭，房價漲瞭，開發商活瞭。
更重要的是，縣城裡的人開始相信，房子這玩意兒還是硬通貨，買房投資就能掙錢。
3
假如，我這個時候勸人不要在縣城裡買房，應該不亞於掘人祖墳吧！
即便是這樣，作為耿直少年的我，還是要幫助大傢分析一下，三四線以及不上線的縣城房價上漲的邏輯在哪裡。
第一，大行情的邊際效應。
過去的2016年和2017年，全國都是一片漲聲，絡繹不絕，如今行情渲染瞭一年，怎麼傳也該傳導到瞭縣城。
第二，限購和高房價的倒逼效應。
經過一年多的暴漲，現在的一二線城市不僅房價完成瞭跳漲，而且還都紛紛啟動瞭限購。
於是，總有一部分人，要麼是買不起，要麼是買不瞭，這些買不起也買不瞭的人還是湧向瞭不限購，房價低的三四線縣城裡，開始抄底，等待行情的到來。
第三，最核心的原因，三四線棚改的貨幣化安置。
在過去的一年，應該是三四線城市棚改大爆發的一年。在確保均衡發展的大前提下，從頂層流出的大批量貨幣走到瞭三四線城市，積極推進縣城的棚改。
而為瞭達到去庫存的目標，這些棚改大幅的提高瞭貨幣化安置的比例，大批的農民拿到瞭拆遷款。
拿到錢之後幹啥？
進城買房！
在以上三個原因的相互策動下，縣城的房價一路走高。
但是，在這之後呢？
還是任澤平的那句話，短期看政策，中期看金融，長期看人口。
在政策推動下，縣城的房價也許會迎來一波的上漲，但長期來看，縣城的人口是在往外流出的，他們向省會城市流動，向一線城市流動，向大都市圈流動。
舉個例子來說，我老傢目前最好的初中，連個優質的師范畢業生都不好招。為啥，因為優秀師范畢業生的第一選擇是省會，是一線城市，之後是地市，最後的最後才是縣城的初中。
明白瞭吧，縣城的人口流入就是一個漏鬥模型。
大量的人口和人才被一層又一層的截留，剩下的都是最後無奈的選擇。
在人口外溢的前提下，未來你的房子找到接盤俠的可能性是越來越低！絕大多數東西，如果沒有流通，漲的再高都是扯淡，聯毅家電生活館｜台中南屯家電行｜台中南屯家電行推薦不能變現的都是垃圾資產！
4
最後，總結一下：
三四線城市的房產隻有居住屬性，沒有投資屬性。
已在縣城定居，剛需置業可以買，但現階段更建議買二手房，因為縣城裡的二手房反映更慢一些，相對價格更低，談價空間更足；
投資角度考慮，不管是駐馬店、信陽，還是焦作平頂山，哪怕是洛陽，統統放棄！
今年春節，如果再有人勸你在縣城買房投資，我送你八個字和一張圖——
擴展閱讀：請把此文轉給你三四五線城市的朋友和親戚！
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作者：葫蘆娃丨校稿：十一俠丨留言值班：米粒返回搜狐，查看更多
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